Selecteer een pagina

Besluitvorming VvE

De wet en splitsingsaktes stellen aan het nemen van besluiten binnen de VvE verschillende eisen.

Er onder andere regels voor de oproeping van de leden voor de vergadering van eigenaars, de agenda, inzage in de relevante stukken en de stemverhoudingen waarmee een besluit moet worden genomen. Zo worden aan een besluit tot het benoemen van een bestuurder veelal andere eisen gesteld, dan aan een besluit tot het aangaan van een lening of het realiseren van zonnepanelen. Heeft u te maken met een hoofd- en ondersplitsing, dan kunnen die regels zich opstapelen.

Worden de regels voor besluitvorming binnen de VvE niet nageleefd, dan kan dit leiden tot een vernietigbaar of een nietig besluit. De VvE, haar leden en betrokken derden hebben er dus belang bij dat de besluitvorming op de juiste wijze plaatsvindt.

De Advocaten van Van Riet adviseren in uiteenlopende situaties over de wijze van besluitvorming en het te formuleren besluit. Zo voorkomt u dat een belangrijk besluit later door de rechter nietig verklaard of vernietigd wordt. Bijvoorbeeld bij grote verbouwingen, het aangaan van leningen en verduurzamingsprojecten in hoofd- en ondersplitsingen.

Wordt u in uw belangen geschaad door onjuiste besluitvorming? Dan kunnen wij u adviseren over de mogelijkheden om het besluit ter vernietiging of nietig verklaring aan de rechter voor te leggen en waar nodig voor u de benodigde rechtsmiddelen aanwenden.

Waar kunnen wij u mee helpen?

Appartementsrecht

Bestemmingen, Kamer van Koophandel,  (Model)Reglementen.

Besluitvorming

Vergadering van eigenaars, Oproeping, Agenda, Stemverhoudingen, Besluit vernietigen. 

Bestuur & Beheer

Benoeming, ontslag,  bevoegdheden, verplichtingen, aansprakelijkheid, beheerdersovereenkomst.

Bindend advies

Snel, kundig en onderbouwd bindend advies bij geschillen. Bindend advies bepaling in splitsingsakte.

Bouwrecht

Aannemingsovereenkomsten, UAV, Turnkey-overeenkomsten, Aanbestedingsrecht, Gebreken, Arbitrage.

Energie & Verduurzaming

Zonnepanelen, Laadpunten auto's, Warmtepompen, Isolatie, WKO, Kostenverdeling, Lening.

Financiën

Kostenverdeling, Begroting, Jaarrekening, MJOP, Bankzaken, Kascommissie, Geldleningsovereenkomst.

Hoger Beroep

Inschatting kansen hoger beroep op basis van vonnis in eerste aanleg.

i

Hoofd- en ondersplitsing

Besluitvorming, Bestuur, Afstemming Splitsingsaktes, Onderhoudsverdeling, Nieuwbouw, Parkeergarages.

h

Huishoudelijk reglement

Nieuw HHR opstellen, HHR check, Gebruik gemeenschappelijke ruimten, Parkeren.

Huur & Verhuur

Gebruikersverklaring, Huurbemiddeling, Zeggenschap huurder, Gebondenheid aan splitsingsreglement en HHR.

Koop & Verkoop

Koopovereenkomst, Due diligence bij transacties, Bestuurdersverklaring,
Non-conformiteit appartement.

Legal opinion

Advies aan vergadering of bestuur waarmee een weloverwogen en geldig besluit kan worden genomen. 

1

Nieuwbouw

Koop-/aannemingsovereenkomst, Bouwplan, (Verborgen) Gebreken, Garanties, Woningborg, Arbitrage.

Omgevingsrecht

Gemeente, Bestemmingsplan, Milieunormen, Ruimtelijke ordening, Vergunningen, Onteigening

?

Overheid & NGO's

Bijstaan van overheden bij VvE vraag- stukken, zoals geldlening, verduurzaming en voldoende onderhoud.

x

Overlast

Geluidsoverlast, Geurhinder, Lekkage, Gemeenschappelijke ruimtes, Boete, Handhaving, Uithuisplaatsing.

Projectontwikkeling

Ontwikkeling nieuw of bestaand vastgoed, contracten, splitsingsakte, procedures, vergunningen.

Rechtsbijstandsverzekering

Procederen met een advocaat bij de rechtbank op kosten van de rechtsbijstandsverzekering. 

Recreatieparken

Boek 2 VvE, Erfpacht, Verhuurperikelen, Permanente bewoning, Parkvoorzieningen.

Scholing

Scholing advocaten, juristen, bestuurders, beheerders, makelaars en taxateurs over VvE Recht.

Second opinion

2e beoordeling advies van bijvoorbeeld rechtsbijstandsverzekering, advocaat of notaris.

?

Vervangende machtiging

Weigering medewerking of toestemming VVE zonder redelijke grond? De rechter kan een vervangende machtiging geven.

g

Wijzigen splitsingsakte

Toetsing nieuwe splitsingsakte, Route besluitvormingsproces, Vervangende machtiging bij tekort aantal stemmen.  

Heeft u een vraag ?

Heeft u een vraag over wat wij voor u kunnen betekenen?
Laat hier uw bericht achter en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

 

Bezoekadres

Euclideslaan 201
3584 BS Utrecht

 

Telefoon